양도세 82.5 회피

🚨 양도세 82.5% 회피 완벽 가이드

5월 9일까지 세금폭탄 피하는 5단계 실행 전략

⚠️ 82.5%는 농담이 아닙니다

10억 차익에 8억 2,500만원을 세금으로 내야 합니다. 하지만 5월 9일 전에만 정리하면 3억대로 줄일 수 있습니다. 5억원 차이, 놓치지 마세요.

📍 82.5% 세금폭탄이 떨어지는 조건

❌ 3주택 이상

기본세율 45% + 중과 30%p + 지방세 10% = 82.5%

❌ 2주택

기본세율 45% + 중과 20%p + 지방세 10% = 71.5%

❌ 조정대상지역 내 양도

서울 전역 + 경기 12곳 (과천, 하남, 성남 분당구 등)

✅ 82.5% 회피 5단계 전략

STEP 1

🗓️ 역산 타임라인 짜기

5월 9일에서 거꾸로 계산하세요. 지금은 1월 말, 실질적으로 3개월 조금 넘게 남았습니다.

📅 안전한 타임라인

• 2월 말: 매매계약 완료

• 3월: 중도금 + 토지거래허가 (15일)

• 4월 말~5월 초: 잔금 완료

⚠️ 설 연휴 + 토허구역 = 2월 중 계약 필수!

STEP 2

🎯 우선순위 정하기

모든 집을 다 팔 수 없다면 전략적으로 선택하세요.

✅ 최우선 매도 대상

1. 양도차익이 가장 큰 집

2. 보유기간 3년 이상 (장특공제 혜택)

3. 전세 없이 비어있는 집

4. 시세 상승 여력 낮은 외곽 주택

💡 3주택 → 2주택 정리만 해도 중과율 10%p 차이 (수천만원 절세)

STEP 3

💰 전략적 가격 책정

5% 낮춰도 중과 회피가 훨씬 이득입니다.

시나리오: 시세 10억 아파트 (차익 5억)

✅ 5% 할인 급매 (9억 5천)

차익 4억 5천 - 세금 1억 5천 = 실수령 3억

❌ 정가 고집 (10억)

차익 5억 - 세금 4억 1천 = 실수령 9천만원

5% 깎아도 2억 1천만원 더 받습니다!

STEP 4

⚡ 빠른 거래 전략

속도가 생명입니다. 모든 수단을 동원하세요.

□ 복수 중개사 동시 의뢰 (3곳 이상)

□ 매물 설명에 "5월 전 급매" 명시

□ 융통성 제시 (이사 시기, 중도금 비율 협의 가능)

□ 전세 세입자 즉시 협의 시작

□ 필요시 세입자 이주비 지원 검토

STEP 5

📋 계약서 작성 시 필수 체크

계약일이 아닌 잔금일 기준이므로 반드시 확인하세요.

⚠️ 필수 조항

✓ 잔금일: 2026년 5월 5일까지

✓ 잔금 지연 시 위약금 조항 명시

✓ 토허 승인 기간 계약서에 포함

✓ 매수자 대출 여부 사전 확인

💡 잔금일이 5월 10일이 되면 모든 게 물거품입니다

💡 대안 전략: 증여 vs 매도

매도가 어렵다면 자녀 증여도 검토해보세요.

✅ 증여가 유리한 경우

• 자녀가 무주택자

• 양도차익이 10억 이상으로 매우 큼

• 5월까지 매도가 현실적으로 불가능

• 장기 보유 목적 (자녀 거주용)

💡 증여세 vs 양도세 82.5% 비교 필수 (세무사 상담 권장)

⚠️ 이것만은 피하세요

❌ "조금만 더 기다리면 시세 오를 것 같은데..."

→ 10% 오른다 해도 세금 82.5% 내면 손해입니다

❌ "정부가 또 연장할 거야..."

→ 이재명 대통령 "재연장 없다" 못 박았습니다

❌ "3월에 시작해도 되겠지..."

→ 토허 + 설 연휴 고려 시 이미 늦었을 수 있습니다

🎯 최종 체크리스트

□ 양도차익 계산 완료

□ 5월 전후 세금 비교 완료

□ 매도 우선순위 결정

□ 중개사 3곳 이상 의뢰

□ 전세 세입자 협의 시작

□ 세무사 상담 예약

⏰ 마지막 골든타임

지금 이 글을 읽는 순간에도 시간은 흐르고 있습니다. 82.5% 세금폭탄은 예고된 재앙입니다. 회피할 수 있는데도 망설이다가 당하면 그건 선택의 결과입니다. 지금 바로 움직이세요.