다주택 급매절세

💰 다주택 급매 절세 완벽 가이드 (2026년 5월 9일 D-Day)

⚠️ 시간이 얼마 남지 않았습니다

2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 부활합니다. 82.5% 최고세율을 피하려면 지금 바로 움직여야 합니다.

🔥 급매로 절세하는 3가지 핵심 전략

1️⃣ 역산 스케줄 짜기

5월 9일에서 거꾸로 계산하면 2월 말까지 계약을 완료해야 안전합니다. 토지거래허가구역은 허가만 15일이 걸리고, 설 연휴까지 고려하면 실질적으로 3개월도 안 남았습니다.

✓ 2월 중 계약 → 3월 중도금 → 4월 잔금 완료가 안전한 타임라인

2️⃣ 전략적 가격 조정

중과세 82.5%를 내느니 가격을 5~10% 낮춰서 빨리 파는 게 이득입니다. 예를 들어 10억 차익에서 중과세를 내면 8억이 세금이지만, 급매로 8억 차익을 남기면 세금은 3억대로 줄어듭니다.

✓ 시세보다 5% 낮춰도 중과 회피로 실이익은 더 큽니다

3️⃣ 우선순위 정하기

모든 집을 다 팔 수 없다면 차익이 큰 집부터 정리하세요. 3주택자라면 1채만 정리해도 2주택이 되어 중과율이 30%p에서 20%p로 줄어듭니다.

✓ 보유기간 긴 집 = 장기보유특별공제 30% 받을 수 있어 먼저 매도 유리

✅ 급매 절세 체크리스트

□ 2월 중 매물 내놓기 - 지금 당장 시작해야 5월 9일 안전

□ 시세보다 5~10% 낮춰서 호가 - 빠른 거래가 최우선

□ 전세 세입자 있으면 즉시 협의 - 명도 시간 고려 필수

□ 토지거래허가 절차 확인 - 서울·경기 12곳은 15일 추가

□ 잔금일 5월 5일까지 설정 - 여유 있게 4~5일 전 완료

💡 급매 vs 버티기 세금 비교

📌 사례: 강남 아파트 10억 차익 / 3주택자

5월 9일 이전 급매

• 양도세: 약 3억 5천만원 (기본세율 + 장특공제)

• 실수령액: 6억 5천만원

5월 10일 이후 버티기

• 양도세: 약 8억 2천만원 (중과 82.5%)

• 실수령액: 1억 8천만원

💰 급매로 4억 7천만원 더 받습니다

📞 급매 성공 팁

1. 복수 공인중개사 동시 의뢰 - 빠른 매수자 찾기

2. '5월 전 급매' 명시 - 절세 목적 투명하게 공개

3. 융통성 있는 조건 제시 - 중도금 비율, 이사 시기 협의 가능

4. 세무사 미리 상담 - 절세 시뮬레이션 받고 결정

⏰ 최종 경고

설 연휴까지 고려하면 실질적으로 2개월 반도 안 남았습니다. 망설이다가 5월 10일을 넘기면 수억원을 더 내야 합니다. 지금 이 순간이 마지막 골든타임입니다.